Maison

Ancienne ferme en pierre, plan d'eau, 3 386 m²

Saint-Igeaux (22)

Le bien

Une ancienne ferme en pierre de 200 m², ses dépendances et son plan d'eau, sur plus de 3 300 m² au calme du Centre-Bretagne. Maison de famille, résidence au vert ou projet d'accueil : ici, les trois se défendent. On la reconnaît entre toutes à son pignon-verrière : une cathédrale de verre adossée à la pierre, qui inonde de lumière l'escalier en pierre massive. En bas, un séjour-salle à manger de 52 m² aux murs de pierre apparente, son poêle à bois pour les soirées d'hiver, une cuisine équipée de 19 m² ouvrant sur la terrasse couverte de 16 m² exposée sud. Et pendant que la France suffoque, la maison, elle, reste tempérée : 80 centimètres de murs en pierre font naturellement ce que la climatisation fait ailleurs, fraîcheur l'été, inertie douce l'hiver. De l'espace, vraiment : 10 pièces, 5 chambres dont une de plain-pied, un bureau relié à la fibre pour télétravailler face à la campagne. À rafraîchir par endroits : de quoi y poser votre touche, pièce après pièce. Dehors, 3 386 m² arborés qui racontent une vie : le plan d'eau et son ponton, le puits en pierre, le carport et 53 m² de garages aux portes électriques, 35 m² de dépendances, un grenier de 71 m² à imaginer. L'assainissement individuel est surdimensionné (fosse 5 000 litres), un vrai plus pour un projet de gîte : le lac de Guerlédan, le Blavet et la forêt de Quénécan sont vos voisins. Des propriétés de ce caractère, avec leur plan d'eau, il n'y en a pas deux dans le secteur. Demandez la visite ou le dossier complet préparé par David & Iris : synthèses diagnostics, environnement et potentiel du bien.

• ConstructionAncienne ferme en pierre, murs d'environ 80 cm
• Séjour-salle à manger52 m², pierre apparente, poêle à bois
• Cuisine19 m², équipée, ouvre sur la terrasse couverte de 16 m²
• Chambres5, dont une de plain-pied
• Garages53 m², portes électriques, plus un carport 3 places
• Dépendances35 m², grenier de 71 m² à aménager
• ExtérieursPlan d'eau avec ponton, puits en pierre
• AssainissementIndividuel, fosse de 5 000 litres
• TravauxÀ rafraîchir par endroits
• Taxe foncière757 € par an

Réf. 461955COE · Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,13 % TTC (9 900 €), inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires (net vendeur) : 240 000 €. Barème complet sur notre page honoraires. Annonce présentée par David & Iris, conseillers immobiliers Propriétés Privées (SAS Propriétés Privées, RCS Nantes 487 624 777). Diagnostics complets et informations complémentaires communiqués lors de la prise de contact. Aucune donnée personnelle du vendeur n'est publiée sur ce site.