Maison

Longère en pierre, terrasse de 54 m² et 4,56 hectares

Ploërdut (56)

164 900 €Honoraires 6,39 % charge acquéreur, inclus

Le bien

Une longère en pierre de 140 m², sa terrasse bois de 54 m², et 4,56 hectares de terres juste en face. À Ploërdut, au cœur du Morbihan intérieur. Sous une couverture d'ardoise rehaussée d'une lucarne à la capucine, la maison ouvre sur une pièce de vie de près de 70 m² : un salon avec cheminée et son insert, une cuisine équipée avec îlot central, plaque intégrée au plan de travail et casserolier. Tout est de plain-pied à ce niveau, prolongé par une salle d'eau à l'italienne avec double vasque et sèche-serviette, une buanderie, un WC, et une pièce de 14,5 m² qui fera chambre ou bureau selon le projet. À l'étage, sous rampants : trois chambres de 13,7, 13,7 et 17,4 m², un dégagement de 9 m² éclairé par deux fenêtres de toit et parfaitement exploitable en bureau, une salle de bain avec baignoire, un WC. Dehors, la terrasse bois de 54 m² tient tout le devant de la maison, avec son bassin dans un muret de pierre, ses claustras et son palmier. Un garage de 17 m² sur dalle béton complète l'ensemble. Et de l'autre côté de la route, plus de quatre hectares et demi de terres. Classées agricoles au PLUi, donc pas constructibles, mais de quoi accueillir des chevaux, un projet maraîcher, ou simplement garder l'horizon pour soi. Un mot sur l'énergie, parce que c'est la question que tout le monde pose. Chauffage au fioul avec un appoint bois, et pourtant le DPE ressort en classe D sur du bâti d'avant 1948. C'est rare : ni audit énergétique obligatoire, ni restriction de location, et un financement qui s'ouvre sans discussion. La longère est mitoyenne d'un côté, comme la plupart des longères de pays. Demandez la visite, ou le dossier acquéreur complet préparé par David & Iris : synthèse des diagnostics, urbanisme, environnement et potentiel du bien.

• Pièce de viePrès de 70 m², salon avec cheminée et insert
• CuisineÉquipée, îlot central, plaque intégrée au plan de travail
• Chambres4, dont trois à l'étage sous rampants
• Salle d'eauDouche à l'italienne, double vasque, de plain-pied
• Salle de bainBaignoire, à l'étage
• Terrasse54 m² en bois, bassin dans un muret de pierre, claustras
• Garage17 m² sur dalle béton
• Terrain4,56 hectares en face, classés agricoles au PLUi
• ChauffageFioul, appoint bois
• AssainissementNon collectif

Réf. 118876COE · Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,39 % TTC (9 900 €), inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires (net vendeur) : 155 000 €. Barème complet sur notre page honoraires. Annonce présentée par David & Iris, conseillers immobiliers Propriétés Privées (SAS Propriétés Privées, RCS Nantes 487 624 777). Diagnostics complets et informations complémentaires communiqués lors de la prise de contact. Aucune donnée personnelle du vendeur n'est publiée sur ce site.